Аналитики спрогнозировали подорожание квартир в новостройках в 1,5 раза за шесть лет

Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). По его оценкам, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% — до 279 600 рублей в 2030 году (с 184 100 рублей в 2025-м).

До 2030 года квартиры будут дорожать примерно на 7,8% в год, отметили в АКРА. По мнению аналитиков агентства, динамика не будет равномерной: в 2025–2026 гг. рост будет сдерживаться высокой ключевой ставкой и достаточным объемом предложения на рынке. Начиная с 2027–2028 гг. увеличение цен будет более значительным: этому будут способствовать снижение ключевой ставки и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов в 2024–2025 гг., полагают аналитики.

Стабилизация динамики произойдет, по прогнозу агентства, в 2029–2030 гг. При этом она будет сильно отличаться в зависимости от региона. На конкурентных рынках (например, в Екатеринбурге и Новосибирске) рост цен может быть вдвое медленнее, чем в субъектах с высоким уровнем монополизации (Севастополь, Омск или Воронеж). При этом соотношение стоимости метра к номинальной зарплате в целом по стране останется на нынешнем уровне — 1,8–1,9, заявил старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. Это связано с тем, что заработки, согласно прогнозу Минэкономразвития, будут увеличиваться примерно теми же темпами, что и стоимость жилья.

Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов сошлись во мнении о том, что новостройки будут дорожать. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева допустила даже рост цен на 10–12% в год — в случае, если ключевая ставка будет снижена до 8–7%. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Ларисы Маслюковой, сейчас вывод проектов на рынок сокращается, а отложенный спрос увеличивается. Снижение ставок приведет к усилению покупательской активности, особенно в случае улучшения условий семейной ипотеки, объяснила Маслюкова.

В Москве в третьем квартале 2025 года стартовали продажи всего в семи новостройках — это минимальный показатель за 12 лет, подсчитали ранее в компании «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период 2024 года столичные девелоперы запустили 12 новых комплексов. На фоне сокращения стартов снижается и общий объем предложения нового жилья, отмечали «Ведомости». Опрошенные изданием эксперты связали сокращение объема нового предложения прежде всего с высокими ставками по кредитам.

Несмотря на резкое снижение спроса, цены на новостройки в российских городах-миллионниках за год выросли более чем на 12%, сообщил в мае «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты аналитиков. По словам экспертов, на ценах отражается инфляция и растущая себестоимость строительства и рабочей силы.