В «Авито» зафиксировали снижение цен долгосрочной аренды жилья в 19 городах России

Долгосрочная аренда жилья за год подешевела в 19 крупных городах России, в том числе в Москве, сообщила Forbes платформа «Авито Недвижимость». По ее данным, в ноябре 2025 года средняя стоимость съема квартиры в стране составила 35 300 рублей в месяц, что на 1,3% меньше, чем в том же месяце 2024-го. Лидерами по снижению цен стали Москва (-15%), Краснодар (-13%), Тула (-12%), Челябинск и Екатеринбург (-11% в каждом). По сравнению с октябрем 2025 года долгосрочная аренда подешевела в среднем на 3%, заметнее всего в Барнауле (-11%), Астрахани (-10%), Вологде и Калуге (-9% в каждом) и Калининграде (-8%). В Москве показатель снизился на 4%, в Петербурге — на 3%. 

Тенденция объясняется ровным прохождением в 2025 году осеннего пика спроса на жилье, пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Так, в прошлом году цены стабилизировались только к январю, однако в 2025-м откат в сегменте произошел уже в ноябре. Кроме того, на ценах сказался рост числа объектов для выбора арендной недвижимости и отсутствие сильного перетока с рынка купли-продажи, отметил он. 

«На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21 до 16,5% за год ряд арендаторов стали рассматривать покупку недвижимости в ипотеку», — добавил Каменев. 

«Авито Недвижимость» также отметила, что самые дешевые квартиры для долгосрочной аренды в ноябре 2025 года предлагались в Кирове и Ульяновске (по 23 000 рублей), Иванове (24 000), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 000 рублей). Самые высокие средние цены фиксировались в Москве (77 000), Петербурге (45 000), Сочи (40 000), Казани (38 000), Нижнем Новгороде (37 000) и Калининграде (36 000). 

В целом за год предложение в сегменте долгосрочного съема жилья выросло на 34%, количество вариантов увеличилось в 37 из 40 городов, где проводилось исследование. Заметнее всего выбор расширился в Липецке, Туле и Екатеринбурге, в Петербурге предложение прибавило 23%, в Москве — 14%. К началу 2025 года динамика оказалась более умеренной — рост по стране в среднем составил 12%. 

Платформа также отметила, что чаще всего желающие снять жилье на долгий срок интересуются однокомнатными квартирами — их доля в структуре спроса составила 57%. Двухкомнатными квартирами интересуются 35% клиентов, студиями — 20%, трехкомнатными помещениями — 8%. Год к году интерес к долгосрочной аренде сильнее всего вырос в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%).

В мае этого года «Ведомости» сообщали, что ставки аренды жилья в мегаполисах России, а также в Московский и Ленинградской областях показали рост впервые с октября 2024-го. Участники рынка и эксперты объясняли подорожание подготовкой арендодателей к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета. Кроме того, на динамике сказалось снижение объемов нового предложения на рынке из-за смещения на конец года ввода новых домов, а также уменьшение в них числа лотов с отделкой.