Рост цен на новостройки замедлился на фоне сокращения спроса на новое жилье
Рост цен на квартиры в новостройках в начале 2026 года замедлился по сравнению с 2025 годом, пишут «Ведомости». По данным экспертов, тенденция связана с сокращением спроса на новое жилье и исчерпанием ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Кроме того, приток новых клиентов ограничивает высокая ключевая ставка. На этом фоне застройщики начали предлагать скидки, однако речь идет не о массовом снижении стоимости жилья, а о различных маркетинговых уловках, отметили в Циан
Рост цен на квартиры в новостройках в начале 2026 года замедлился по сравнению с 2025 годом, пишут «Ведомости». По данным Циана, в январе — марте этого года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке достигла 210 000 рублей, показатель снизился до 3,2% по сравнению с 5,5% в IV квартале 2025-го и 4,1% в I квартале. В целом за прошлый год новостройки у застройщиков подорожали в среднем на 12%, результат 2024-го был на уровне 15%, пояснил главный аналитик Циана Алексей Попов.
В BnMap.pro среднюю стоимость одного кв. м на первичном рынке крупнейших городов страны в марте 2026 года оценили в 216 400 рублей. Это на 13% больше, чем годом ранее, и на 2% превышает показатель декабря 2025 года, уточнил представитель компании.
По мнению Попова, снижение темпов роста цен на новостройки связано с сокращением спроса на такие объекты. Гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов отметил, что в конце прошлого года из-за ажиотажного спроса на новое жилье перед ужесточением семейной ипотеки стоимость новостроек подскочила, однако в феврале и марте 2026-го число сделок заметно сократилось. Руководитель проекта «Сады морей. Геленджик» Олег Сакадин добавил, что запас ажиотажного отложенного спроса на «первичные» квартиры себя исчерпал. На этом фоне застройщики начали предлагать клиентам скидки, однако речь идет не о массовом снижении стоимости, а о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки, подчеркнул Попов.
Сакадин считает, что ограничение семейной ипотеки с 1 февраля значительно охладило рынок в сегментах, наиболее зависимых от ипотеки. В итоге на рынке остались в основном покупатели с реальной потребностью в жилье, рассказала коммерческий директор «Балчуг девелопмента» Ирина Соболева. Приток новых клиентов также ограничивает высокая ключевая ставка, добавил директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков.
В BnMap.pro отметили, что, если рассматривать отдельные города, ценовая динамика в начале 2026 года оказывается неоднородной. Так, по данным компании, в первом квартале новостройки сильнее всего подорожали в Новосибирске (+6%, до 171 400 рублей за кв. м), Волгограде (+4,3%, до 133 900 рублей за кв. м), Перми (+4,2%, до 174 500 рублей), Самаре (+3,9%, до 155 400 рублей) и Санкт-Петербурге (+3,6%, 366 800 рублей). В Циане зафиксировали максимальный рост цен в Ростове-на-Дону (+8,3%, до 188 200 рублей), Санкт-Петербурге (+7,5%, до 338 100 рублей), Самаре (+6,2%, до 186 800 рублей) и Перми (+6,9%, до 173 900 рублей). Попов отметил, что в Ростове первичная жилплощадь подорожала за счет роста доли ЖК на высоких стадиях строительства, в Самаре — в связи с низкой базой, в Санкт-Петербурге — из-за ужесточения требования властей к архитектуре проектов.
В ряде субъектов стоимость нового жилья, наоборот, снизилась. В топ-3 BnMap.pro попали Казань (-1,1%, до 277 100 рублей), Омск (-0,3%, до 157 300 рублей) и Челябинск (-1,9%, до 166 900 рублей). Циан зафиксировал снижение цен в Краснодаре (-1,1%, до 173 400 рублей).
В Москве, по данным Циана, новостройки прибавили 3,4% — 1 кв. м в административных границах города в I квартале подорожал до 506 400 рублей. По данным гендиректора агрегатора новостроек Redcat Натальи Шаталиной, средняя стоимость первичной недвижимости в столице в марте зафиксировалась на уровне 782 400 рублей (+1,1% к декабрю и +18,2% к марту прошлого года). Такое подорожание связано с вымыванием в Москве наиболее бюджетных вариантов, подчеркнула она. Эксперты добавили, что клиенты вернутся на рынок нового жилья, когда ключевая ставка снизится и ипотека станет более доступна покупателям.
В середине марта «Ведомости» писали, что застройщики могут сократить объем нового жилья в 2026 году на 15%. В банках отмечали, что основным драйвером продаж была семейная ипотека, однако с 1 февраля, после ужесточения условий по этой программе, выдачи жилищных кредитов резко упали. В итоге девелоперы начали приостанавливать работы на новых проектах, чтобы не наращивать предложение, пока есть выбор квартир в ранее начатых комплексах.
С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно оформить только один раз, ранее допускалась выдача кредита каждому из супругов. Оформить вторую льготную ипотеку на семью можно только после полного погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Кроме того, отменена «донорская» схема, которая позволяла получить семейную ипотеку тем, кто не подходил по параметрам — бездетным семьям и семьям с детьми старше 7 лет.