Цены на новостройки массового сегмента старой Москвы снизились впервые за год

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента старой Москвы в марте снизилась впервые за 12 месяцев, сообщила компания SIS Development — девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский» (пресс-релиз есть у Forbes). Средняя стоимость квартиры, которая в конце 2025 года впервые преодолела порог в 20 млн рублей, также скорректировалась на 2% — впервые за тот же период, рассказали в компании.

Если в феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составляла 420 700 рублей, то в марте этот показатель снизился до 416 500 рублей. Таким образом, за месяц цены снизились на 1% — впервые за последние 12 месяцев, на протяжении которых они только росли. По подсчетам аналитиков компании SIS Development, с апреля 2025 года стоимость новостроек массового сегмента старой Москвы увеличивалась в среднем на 2% ежемесячно.

В последний раз снижение цен в этом сегменте фиксировали в марте 2025 года. Тогда средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 339 700 рублей — на 1% меньше, чем в феврале 2025-го (341 700 рублей за метр). По словам экспертов, тренд на повышение цен в новостройках массового сегмента на протяжении последних пяти лет прерывался крайне редко: из 54 месяцев, прошедших с 2021 года, только в 13 было зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра.

Выросла не только удельная цена квадратного метра, но и средняя стоимость квартиры в целом. В марте 2026 года этот показатель составил 20,1 млн рублей, тогда как месяцем ранее средняя квартира в новостройках комфорт-класса стоила почти на 400 000 рублей дороже — 20,5 млн рублей. Таким образом, в марте стоимость снизилась на 2% по отношению к предыдущему месяцу.

По данным SIS Development, снижение цен на массовые новостройки стало общей тенденцией практически для всех округов Москвы. Наиболее заметное падение средней стоимости квадратного метра произошло в Северо-Западном административном округе, где показатель снизился на 5,7% — до 308 500 рублей. Далее следует Юго-Восточный округ с сокращением на 3% (до 421 800 рублей), а в Западном, Юго-Западном, Южном и Северо-Восточном округах цена уменьшилась в пределах менее одного процента. Прирост зафиксирован только в Зеленоградском и Северном округах, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2% (до 309 900 рублей и до 423 200 рублей за метр соответственно).

«Предыдущий прирост средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте происходил при сокращении предложения новостроек в Москве, а также в конце 2025 года на фоне ажиотажа в преддверии изменения условий семейной ипотеки», — пояснил основатель SIS Development Ярослав Гутнов. По его словам, сейчас эти процессы остановились. «Цены немного скорректировались, но это не означает, что они дальше будут сокращаться, так как предложение доступного жилья по-прежнему ограничено. При этом ценовой разрыв между округами постепенно уменьшается. Например, Юго-Восточный административный округ, где ранее цены были ниже средних, теперь входит в число самых дорогих в массовом сегменте», — добавил Гутнов.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10 300 лотов в 74 проектах, подсчитали ранее в риелторской компании «Метриум». За квартал число лотов увеличилось на 9%, за год — сократилось на 41%. Из общего числа лотов 9400 — квартиры (+10% за квартал, -39% за год), оставшиеся 900 — апартаменты (-6% за квартал, -55% за год). На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только шести новых корпусов, отметили в «Метриуме».

Общая стоимость проданных квартир в массовых новостройках старой Москвы в I квартале 2026 года составила 69,4 млрд рублей против 109,9 млрд рублей в I квартале 2025-го, передает 15 апреля «Интерфакс» со ссылкой на данные «Метриума». Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек комфорт-класса сократилась на 37%.