IT-резиденты «Сколково» могут лишиться льготной ипотеки с ноября 2027 года

Сотрудники компаний — резидентов «Сколково» могут лишиться льготной ипотеки с ноября 2027 года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников IT-рынка, которые предоставили разъяснения Минцифры. По их словам, некоторых работников таких организаций могут перевести на рыночные ставки по жилищным займам, если их компании-работодатели выберут льготы для резидентов «Сколково», а не льготы аккредитованных компаний от Министерства цифрового развития. 

Газета пояснила, что, согласно налоговым изменениям, принятым в конце 2025 года, бизнес не может одновременно пользоваться разными льготами для развития — необходимо устранить дублирование. В частности, IT-фирмы не могут одновременно применять льготы по статусу резидента «Сколково» и других инновационных научно-технологических центров (ИНТЦ) и льготы аккредитованных компаний от Минцифры.

В министерстве изданию пояснили, что ограничение на совмещение льгот предусматривает применение только одного преференциального режима. Те организации, которые предпочтут льготы резидентов «Сколково», перестанут отвечать требованиям IT-программы Минцифры с мая 2027 года. В этом случае их сотрудники, успевшие оформить льготную ипотеку, после ноября 2027-го будут переведены на «коммерческие ставки», добавили в ведомстве. Представители министерства также отметили, что прорабатывают с «заинтересованными ведомствами» возможность сохранить льготные условия по жилищным займам для резидентов инновационной площадки. В «Сколково» не ответили на запрос газеты. 

По мнению руководителя налоговой практики ЮК ЭБР Игоря Грибкова, в этой ситуации часть IT-компаний может пожертвовать статусом резидента «Сколково»: главный актив таких организаций — это сильные программисты, для которых IT-ипотека — один из важнейших факторов, отметил он. При этом в случае, если потенциальная выгода от возможности не платить НДС и налог на прибыль и другие льготы для резидентов площадки будут перекрывать выгоду от пониженных тарифов страховых взносов для аккредитованных IT-компаний, выбор может быть сделан в пользу «Сколково» или ИНТЦ, добавил он. 

Налоговый законопроект-спутник бюджетного пакета, принятый в конце 2025 года, внес ряд изменений в налоговое законодательство страны. Так, для IT-компаний, аккредитованных в реестре профильных компаний Минцифры, был повышен льготный тариф страховых взносов с выплат сотрудникам: 15% для сумм до предельной базы, которая с 1 января 2026 года составляет 2 979 000 рублей, для превышающей суммы сохранился тариф в 7,6%. Ранее пониженный тариф страховых взносов в размере 7,6% применялся в качестве единой «сквозной» ставки ко всему фонду оплаты труда.  

Статус резидента «Сколково» в 2026 году дает компаниям полное освобождение от налога на прибыль и НДС на 10 лет, а также льготные страховые взносы и возмещение таможенных пошлин. ТАСС сообщал, что сейчас в кластере числятся более 5000 резидентов, более 2000 из них работают в IT-сфере. В организациях работают в общей сложности более 118 000 человек, добавил «Коммерсантъ». 

Льготы от Минцифры подразумевают налоговые преференции и право сотрудников компаний, внесенных в реестр аккредитованных ведомством, брать IT-ипотеку. Ставка по ней составляет 6%, минимальный первый взнос — 20% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, данный статус дает отсрочку от службы в армии. Рыночные ипотечные ставки в 2026 году составляют от 16,9 до 23,1%. 

В ноябре прошлого года замминистра цифрового развития Сергей Кучушев заявил, что крупные аккредитованные IT-компании страны обяжут к 1 июня 2026 года заключить соглашения с университетами о мерах финансовой поддержки и нефинансовой помощи в подготовке кадров. «Ведомости» писали, что IT-организации хотят обязать направлять на эти цели 5% от средств, сэкономленных благодаря налоговым льготам.