Россияне активнее рефинансировали рыночную ипотеку во второй половине 2025 года
Россияне активнее рефинансировали рыночную ипотеку во второй половине 2025 года, сообщили несколько банков «Ведомостям». Спрос вырос в связи со снижением ключевой ставки и ставок банков по рефинансированию, считают банкиры. Представители банков ожидают продолжение роста спроса на рефинансирование в этом году
Банки заметили кратный рост спроса у россиян на рефинансирование рыночной ипотеки с лета 2025 года, сообщили «Ведомостям» представители ВТБ, Т-банка, ПСБ, ТКБ и Новикомбанка.
Доминирующими факторами роста спроса стали изменение ключевой ставки и ставки рефинансирования в банках, считают все опрошенные банкиры. Центробанк начал снижать ключевую ставку в середине 2025 года, с этого момента она снизилась с 21 до 15,5%, последнее снижение произошло 13 февраля. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков упала с 26,5 до 20,46% с июня 2025 года по 20 февраля этого года, процент на вторичку уменьшился с 26,69 до 20,46%, отмечает издание.
В ВТБ количество сделок по рефинансированию рыночной ипотеки увеличилось в четыре раза в четвертом квартале 2025 года по сравнению с третьим кварталом. В начале года тенденция продолжилась, а услугой интересуются не только клиенты ВТБ, но и заемщики других банков, рассказал представитель ВТБ. По его словам, из-за эффекта низкой базы доля заемщиков, воспользовавшихся рефинансированием, в общем числе сделок остается минимальной и составляет 1%.
В Т-Банке фиксируют тренд на рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки с конца лета. Количество таких сделок увеличилось примерно в четыре раза в четвертом квартале 2025 года по сравнению с третьим кварталом того же года, сообщил руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Иван Сафонов. Т-Банк рефинансирует только ипотеки других банков. По словам Сафронова, тренд продолжается, но объемы уже не сильно меняются из-за замедления снижения ключевой ставки.
В ПСБ пик сделок по рефинансированию пришелся на четвертый квартал 2025 года, сообщила директор департамента ипотечного бизнеса Марина Заботина. В январе-феврале спрос сохраняется, уточнила она.
В ТКБ в четвертом квартале прошлого года также вырос спрос на рефинансирование по сравнению с третьим кварталом, рассказал руководитель блока розничного бизнеса банка Владимир Стасевич. По его словам, в начале текущего года интерес к рефинансированию сохраняется. В ТКБ для рефинансирования обращаются как клиенты банка, так и заемщики других кредиторов, отметил Стасевич.
В Новикомбанке сообщили об увеличении в пять раз количества сделок по рефинансированию рыночной ипотеки в четвертом квартале 2025 года по сравнению с третьим кварталом.
В ВТБ ожидают еще более существенный рост спроса на рефинансирование в этом году по сравнению с 2025 годом. Основными драйверами станут дальнейшее снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом, ожидает представитель ВТБ. По прогнозу представителя ВТБ и главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до 10–12%.
Представитель ПСБ считает, что потенциал рефинансирования ипотеки остается высоким. Спрос на него вырастет во второй половине этого года, а пик спроса придется на четвертый квартал, но он будет ниже, чем в 2018–2019 годах, отметила Заботина.