К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

«Единороги в лесу»: почему сложно продать уникальные дома от известных архитекторов


Богатейшие люди иногда привлекают самых именитых архитекторов для проектирования своих домов. Нестандартные здания и дорогостоящие материалы помогают заказчикам реализовать свои мечты. Но вот потом продать уникальные дома порой крайне сложно, выяснил Bloomberg

Дорогие дома, построенные по проектам знаменитых на весь мир архитекторов, зачастую продаются с трудом, заметил Bloomberg. Агентство нашло на рынке несколько зданий, на которые годами не находятся покупатели.

Например, красный коттедж в форме буквы Y к северо-западу от Нью-Йорка площадью почти 270 кв. м был разработан дизайнером Стивеном Холлом. Строительство обошлось в $1,3 млн. Хозяева добавили к нему лодочный сарай за $500 000. Сейчас комплекс продается за $1,6 млн — почти на пятую часть меньше, чем было затрачено.

Посмотреть эту публикацию в Instagram           Публикация от Steven Holl Architects (@stevenhollarchitects) 19 Янв 2018 в 8:21 PST

Или дом в Нью-Мексико, который продает дизайнер Том Форд. Его спроектировал японец Тадао Андо. Здание выставили на продажу три с половиной года назад за $75 млн. В ноябре Форд снизил цену на $27 млн, сообщал американский журнал Robb Report.

 
August 22, 2016

Построенный по проекту Тошико Мори дом в долине реки Гудзон продается с 2017 года, и с тех пор потерял в цене $3 млн. А разработанный Аннабелль Селлдорф особняк в Колорадо на рынке с 2015 года. Изначальная цена была $33 млн, сейчас его готовы продать за $29 млн.

Посмотреть эту публикацию в Instagram           Публикация от Molly Harris (@molly.harris) 16 Сен 2018 в 2:18 PDT

«Когда кто-то ступает на эту дорожку — привлекает всемирно известного архитектора, звездную команду строителей и получает первоклассное здание — это скорее исполнение мечты», — говорит брокер LIV Sotheby’s International Realty Тай Стоктон. Он занимается продажей дома, разработанного Селлдорф. По его словам, основная сложность в том, чтобы продавец «понял, что кто-то другой может и не вкладывать в здание ту же ценность». «Дом должен выглядеть так же значимо в глазах покупателя», — соглашается Радж Кумар из Select Sotheby’s International Realty, который ищет покупателя на дом в форме буквы Y.

 

В отличие от большинства домов, «зависших» на рынке недвижимости, эти предложения не отличаются плохим дизайном или неоправданными запросами продавцов: большинство из них согласны просто вернуть те деньги, что потратили на строительство, пишет Bloomberg. Однако риелторы часто предлагают еще сильнее снизить цену: так, Y-дом Кумар предлагал продавать за $1,475 млн вместо $1,6 млн.

Новая московская архитектура: 5 жилых домов от звездных архитекторов

В данной ситуации не стоит вопрос, станут ли владельцы продавать дом дешевле, чем стоило строительство: интересно скорее то, как низко они готовы опустить цену, считает агентство. Например, спроектированный Рафаэлем Виноли дом в Коннектикуте обошелся первому владельцу в $25 млн, после его смерти наследники выставили на продажу за $10 млн, а продан он был лишь за $2,7 млн. Новый владелец тут же выставил его на продажу за $25 млн, но не смог продать. Сейчас он продается за $9,75 млн.

 
September 10, 2019

Оценить стоимость подобных домов довольно сложно, поскольку речь идет о «единорогах в лесу» - уникальных, отдельно стоящих зданиях, считает Тай Стоктон. Во многом цена определяется владельцем, но специалисты могут также проанализировать, сколько бы стоило возведение такого дома с нуля и как много времени оно бы заняло. Уникальность здания не является однозначным преимуществом: она может быть ценной для одного человека и гораздо менее значимой для другого, добавил Стоктон.

Телескоп, космический корабль и звезда Давида: самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья

Мы в соцсетях:

Мобильное приложение Forbes Russia на Android

На сайте работает синтез речи

иконка маруси

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2024
16+