Цены на недвижимость в некоторых районах Сочи превысили среднюю стоимость жилья в московских новостройках бизнес-класса. Эксперты объясняют это мораторием на строительство и ростом спроса на жилье в Сочи на фоне закрытия иностранных курортов
Средняя стоимость жилья в Сочи выросла на 30% за три месяца, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные гендиректора Nedvex Юлии Галимовой. По ее словам, цена за 1 кв. м увеличилась со 192 000 рублей до 249 000 рублей.
Аналитики Nedvex пояснили, что объем предложения на первичном рынке жилья Сочи в апреле снизился на рекордные 62% по сравнению с январем — до 260 000 кв. м. По сравнению с летом прошлого года, когда власти только запустили программу льготной ипотеки, объем жилья в новостройках сократился в три раза, что ожидаемо привело к росту цен, добавили специалисты Nedvex.
Горячая зима: почему жилье продолжает дорожать и не боится отмены льготной ипотеки
В отдельных районах города стоимость жилья превысила среднюю цену в московских новостройках бизнес-класса, отмечает «Коммерсантъ». В поселке Сириус в Имеретинской низменности стоимость недвижимости в некоторых проектах с конца года выросла на 72% и сейчас достигает 700 000 рублей за 1 кв. м, причем, некоторые девелоперы, по данным Golden Brown Group, из-за высокого спроса иногда индексировали цены дважды в день. Эксперты Kalinka Group уточнили, что такая стоимость — это нижний предел ценового диапазона на рынке элитного жилья в Москве.
Еще одной особенностью рынка Сочи, по словам Галимовой, стало снижение с начала года заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Общий объем недвижимости, которую можно приобрести по ДДУ, составляет всего 40 000 кв. м, а доля сделок, заключенных по таким контрактам с января, упала вдвое и достигла 26%, уточнила она. По ее словам, большинство покупателей хотят обезопасить себя и покупают площади в уже сданных комплексах, что представляет собой наиболее безопасное, но, как правило, значительно более дорогое решение, чем покупка на стадии котлована.
В Москве зафиксировали рекордный спрос на элитную недвижимость
Помимо льготной ипотеки, спрос на недвижимость в Сочи спровоцировало отсутствие зарубежных направлений и неопределенность относительно сроков возобновления авиасообщения с другими странами, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Однако, по ее словам, на фоне роста цен на новостройки в Сочи подобные инвестиции не имеют смысла. «При нынешних ставках аренды в городе срок окупаемости инвестиционных квартир достигает 16 лет», — пояснила она. Доброхотова также отметила, что, хотя увеличение ставок аренды еще не исчерпало свой потенциал, из-за ускорения темпов роста цен на недвижимость ее окупаемость увеличится до 20–25 лет.
Директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергей Лобжанидзе не ждет улучшения ситуации на рынке недвижимости. По его словам, сейчас нет предпосылок для увеличения объема нового предложения в Сочи, потому что городские власти с 1 июля вводят четырехмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья, чтобы обновить генплан города. Участники рынка прогнозируют, что мораторий продлится гораздо дольше — не менее года или двух, предполагает Лобжанидзе.
Аналитики назвали семь городов для выгодной покупки жилья в 2021 году
Девелоперам из других регионов, которые планировали выйти на рынок Сочи, придется дождаться снятия ограничений, считает управляющий партнер Colliers Николай Казанский. Это приведет к увеличению стоимости недвижимости, прогнозирует аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. По словам Галимовой, к завершению программы льготной ипотеки повышение спроса спровоцирует увеличение стоимости жилья еще на 30%.
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
