Аналитики зафиксировали наибольший рост чека ипотеки после запуска льготной программы

Наибольший рост среднего размера выдаваемой в России ипотеки пришелся на период после запуска льготной программы. Об этом сообщили аналитики ЦИАН, изучив данные за последние годы, следует из их исследования, с которым ознакомился Forbes.

По итогам июня средний размер ипотечного займа впервые достиг отметки в 3 млн рублей, отмечает ЦИАН со ссылкой на данные ЦБ. Этот показатель на 29% (680 000 рублей) выше зафиксированного в прошлом июне. Рост с июня 2019 года по июнь 2020-го составил только 6%, или 140 000 рублей. А рост в 2018-2019 годах оказался равен 11%, или 220 000 рублей. В итоге сегодня россияне берут в кредит на 51% больше, чем три года назад.

Эксперты ЦИАН также отмечают, что с началом выдачи льготной ипотеки доля кредитных средств в общей структуре стоимости квартиры снижалась. Они связывают это с изменением структуры спроса: на рынке стали активно покупать и небольшие, более дешевые квартиры в качестве первого жилья. В то время как большие квартиры могли приобретаться и по доступной до этого семейной ипотеке. «Однако рост цен на недвижимость нивелировал данный фактор — чтобы компенсировать рост цен на новостройки, приходится брать большие суммы в кредит», — говорится в сообщении. В результате начиная с января 2021 года доля ипотечного займа от средней стоимости квартиры в отдельных регионах планомерно увеличивается, отмечают аналитики: если в начале года показатель составлял 56% (то есть на долю первого взноса приходилось 44% от стоимости квартиры), то сегодня первый взнос составляет 35% от стоимости квартиры, остальное приходится на ипотеку.

Холодное лето: как московский рынок жилья отреагировал на сворачивание льготной ипотеки

Программа льготной ипотеки была запущена в апреле прошлого года в качестве антикризисной меры. По условиям льготной ипотеки максимальная ставка кредита была установлена на уровне 6,5% годовых, размер кредита составлял от 6 млн до 12 млн рублей в зависимости от региона. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но была продлена до июля 2021-го. Затем президент Владимир Путин предложил продлить программу еще раз, увеличив базовую ставку с 6,5% до 7% и уменьшив максимальную сумму займа до 3 млн рублей вне зависимости от региона.

Новый лимит кредитования оказывается недостаточным для большинства регионов, отмечает ЦИАН. Аналитики указывают, что в июне сумма кредита в 3 млн рублей была превышена для 85% российских субъектов.

Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes

Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes

30 фото