Девелоперы сократили инвестиции в участки под жилье в четыре раза за год
Российские девелоперы в первом полугодии 2025-го потратили на покупку участков под строительство почти в четыре раза меньше, чем за тот же период 2024-го, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты компании IBC Real Estate. О сокращении инвестиций говорят и другие участники рынка — в CORE.XP заметили снижение в два раза, в Nikoliers — на 23,5%. Эксперты объясняют тенденцию снижением спроса на новостройки и повышением ставок по кредитам
Российские девелоперы в первом полугодии 2025-го потратили на покупку участков под строительство жилья 37 млрд рублей, это почти в четыре раза меньше, чем за тот же период 2024-го, пишут «Ведомости» со ссылкой на предварительные подсчеты консалтинговой компании IBC Real Estate.
Это самый низкий показатель за шесть лет — с 2019-го, когда за первые полгода на площадки девелоперы потратили 32 млрд рублей. О сокращении инвестиций говорят и другие участники рынка — но в CORE.XP заметили снижение в два раза, до 90 млрд рублей, в Nikoliers — на 23,5%, до 97 млрд рублей.
Эта тенденция прослеживается и в самых востребованных регионах. Так, в Москве и Подмосковье затраты девелоперов на площадки в первом полугодии сократились в 4,3 раза год к году, до 27 млрд рублей, подсчитали в IBC Real Estate. В Nikoliers говорят о снижение инвестиций в участки в Москве и Подмосковье на 19%, до 81 млрд рублей.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют сокращение затрат на покупку участков снижением спроса на новостройки, повышением ставок по кредитам, а также
ростом себестоимости строительства. Застройщики оптимизируют земельные
банки после сокращения льготных ипотечных программ в 2024-м, снижение трат стало заметно только в этом году из-за инертности рынка недвижимости, объясняет представитель IBC Real Estate.
По статистике ДОМ.РФ, в январе-мае девелоперы продали 9 млн кв. м новостроек — на 16% меньше, чем за тот же период 2024-го. В Московском регионе в мае на первичном рынке жилья было зарегистрировано 8402 сделки, это на 38,9% меньше, чем за тот же период прошлого года, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные компании «НДВ супермаркет недвижимости». По сравнению с апрелем спрос на новостройки упал на 21,3%.
На рынке новостроек России в ближайшие два-три года может возникнуть дефицит предложения жилья, предупредил в июне заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Антон Медведев. По его словам, показатели отрасли падают: запуски новых проектов снизились на 20%, с 18,8 млн до 15 млн кв. м. Ожидается, что тенденция сохранится до конца года.