Доля новостроек без отделки в Москве выросла до рекордных значений

Доля новостроек без отделки в старой Москве выросла за год и по итогам сентября достигла рекордных 61,1%, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование компании «Метриум». Для сравнения, год назад таких лотов было меньше половины — 46,1%.

Такую тенденцию фиксируют и другие аналитики. По оценкам Est-a-Tet, за год показатель увеличился с 46,5% до 59,3%. В «НДВ супермаркет недвижимости» заявили, что сейчас таких лотов почти 60% (22 000 шт.), год назад их было на 12 п. п. меньше. Вместе с тем в натуральном выражении число таких квартир сократилось на 4,7% год к году. Общий объем предложения, по оценкам компании, за год просел на 16,6%.

По подсчетам «Метриума», в массовом сегменте количество квартир без отделки за год сократилось на 10,4%, до 4962, доля таких лотов — всего 40,5%. Вместе с тем показатель вырос в бизнес-классе (на 26,5%, до 13 730 штук), в премиум-классе (на 15,5%, до 4183), и в делюксе (на 19,7%, до 1349).

В «Метриуме» рассказали, что сократилась (до 22%) и доля квартир с предчистовой отделкой (white box), число таких лотов за год снизилось на 18,5%, до 8720. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева также отмечает эту тенденцию: по ее словам, доля квартир с отделкой white box составляет 21,2% (7900 лотов), за год она сократилась на 1,6 п. п.

Аналитики указывают на то, что предложение квартир без отделки (и доля, и число) увеличивается уже четыре года подряд.

В сентябре строящееся жилье в Москве оказалось в 1,5 раза дороже недавно достроенного. В некоторых районах, преимущественно в центре города, разрыв цен превышает 300%, писал «Коммерсантъ» со ссылкой на данные bnMAP.pro. Так, средняя стоимость жилья в столичных новостройках в прошлом месяце оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных после 2020 года: 619 500 рублей за 1 кв. м против 419 100 рублей. В Хамовниках, на Якиманке, в Мещанском районе и на Арбате разница составляет 304,2%, 217,9%, 209,8% и 206,1% соответственно. В bnMAP.pro уточнили, что разрыв цен максимальный в районах с наибольшей концентрацией высокобюджетных застроек, где преобладает элитная и премиальная недвижимость, и где чаще всего отсутствуют предложения массового сегмента.

Глава отдела аналитики и ценообразования ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов отметил, что тенденция объясняется льготными ипотечными программами, создающими устойчивый спрос на первичное жилье. Из-за субсидий и более низких процентных ставок новостройки все равно обходятся покупателям дешевле, чем вторичное жилье, добавил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Ситуация характерна для России в целом, отмечает «Коммерсантъ». «Известия» писали со ссылкой на ЦБ, что во втором квартале средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляла 205 000 рублей, на вторичном — 128 000 рублей, разница достигла 60%. В отдельных регионах разрыв еще больше, например, в центральной части России он составляет 80%: 294 100 рублей в новых домах и 163 800 рублей — в готовых. На северо-западе страны показатель составил 57%, в Сибири — 44%, наименьший ценовой разрыв зафиксирован на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%).