«Сбер» и миллиардер Клячин выставили на продажу «Даниловскую мануфактуру»
«Сбер» и компания «КР плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину) выставили на продажу за 17 млрд рублей девелоперскую компанию, на балансе которой находится бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе. Аукцион планируется провести в начале ноября. «КР плюсу» нужны средства для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком, считают собеседники «Ведомостей»
«КР плюс» (принадлежит Сбербанку и владельцу Azimut Hotels Александру Клячину) и «Сбербанк капитал» выставили на продажу 100% долей в ООО «Юг девелопмент», а также права требования к этому обществу на 16,7 млрд рублей. На уведомление на сайте Российского аукционного дома обратили внимание «Ведомости». На балансе «Юг девелопмент» находится деловой квартал «Даниловская мануфактура» (110 000 кв. м) на Варшавском шоссе в Москве, следует из документации к лоту.
Аукцион по продаже лота запланирован на начало ноября, его стартовая цена чуть более 17 млрд рублей. «Ведомости» направили запрос в Сбербанк, связаться с представителем Александра Клячина им не удалось. «Даниловская мануфактура» — известный проект, который давно находится в фокусе внимания инвесторов, рассказали опрошенные газетой консультанты по недвижимости. Они назвали «Даниловскую мануфактуру» одним из самых закредитованных объектов в портфеле «КР плюса».
«КР плюсу» нужны средства для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком, которая образовалась после выкупа активов KR Properties у государства, знают два консультанта, работавших с этой компанией. Деловой квартал «Даниловская мануфактура» был открыт в 1994 году в исторических зданиях бывшей ткацкой фабрики купца первой московской гильдии Василия Мещерина. Изначально он принадлежал девелоперской компании KR Properties, которая входила в Gleden Invest Александра Клячина (входил в список российских миллиардеров Forbes с 2017 по 2023 год, вернулся в него в 2025 году, №144 с состоянием $1 млрд).
В 2023 году Замоскворецкий районный суд арестовал большую часть активов бизнесмена в рамках дела нефтяной компании «Русь-Ойл» Алексея Хотина. Хотин вошел в список Forbes в 2016 году с оценкой состояния $900 млн, но банк «Югра», кредитовавший проекты Хотиных, навлек на себя гнев регулятора и не смог расплатиться с вкладчиками. В 2019 году Алексея Хотина посадили под домашний арест, а в 2023 году суд по иску Генпрокуратуры взыскал с бизнесмена 192 млрд рублей налогов, недоплаченных нефтяной компанией «Русь-Ойл».
Активы Хотина были взысканы в пользу государства. Заодно остался без портфеля офисной недвижимости владелец Gleden Invest Group Александр Клячин, но он сумел сохранить свою сеть гостиниц (Azimut Hotels) и остался в топ-10 списка крупнейших российских рантье Forbes. В марте 2025 года Клячин в партнерстве со Сбербанком договорился о выкупе изъятых активов у Росимущества; в том числе — компании «Юг девелопмент». Директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает стартовую стоимость «Даниловской мануфактуры» рыночной, а партнер NF Group Марина Малахатько — завышенной.
По словам Горюнова, комплекс интересен с концептуальной точки зрения и востребован у арендаторов. Но ставки аренды там ниже рынка, так как большинство договоров было заключено довольно давно, уточнил эксперт. По оценке Малахатько, реальный интерес покупателей к активу может быть при стоимости 14 млрд рублей.
Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов полагает, что около 1,8 млрд рублей, которые приносит бизнес-комплекс, недостаточно для обслуживания действующего кредита — инвестору потребуется стратегия рефинансирования или реструктуризации долга. По его словам, для реализации такой стратегии потребуется повысить арендные ставки и модернизировать исторические корпуса квартала. Поэтому «Даниловская мануфактура» может заинтересовать лишь профессиональных игроков, считает собеседник.