В «Циан» зафиксировали повышение доступности аренды жилья для россиян

Жители мегаполисов сейчас в среднем тратят 34% зарплаты на аренду жилья, в 2025 году они тратили 38%, доступность аренды жилья выросла на 4 п.п. год к году, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование сервиса «Циан».  

Генеральный директор сервиса Colife Артем Бабинов рассказал, что жители мегаполисов теперь тратят около 32% дохода, а в 2025 году показатель был на уровне 35%.

В целом арендаторы квартир в крупных городах в 2026 году тратят на съем жилья от 27 до 56% от зарплаты в зависимости от региона, выяснили в «Циан». По данным аналитиков сервиса, съем жилья стал доступнее в 37 городах из 40. Особенно снизилась нагрузка в Сочи (до 56%), Хабаровске (до 39%) и в Калининграде (до 41%), в этих городах нагрузка упала на 8–14 п.п. Ведущий аналитик компании Елена Бобровская пояснила, что в Сочи и Хабаровске подешевела аренда, а в Калининграде вырос средний уровень доходов. Сочи остается лидером по доле расходов на аренду, даже несмотря на снижение на 10 п.п. за год (до 52%), отметил Бабинов. 

По данным «Циан», самая высокая нагрузка на квартиросъемщиков — в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге, где на съем уходит 43–56% от зарплаты. А самая доступная аренда — в Тольятти, Новокузнецке и Пензе, где на оплату проживания уходит в среднем 27–28%, уточнили в «Циан». Аренда квартиры в Сочи стоит 40 000 рублей в среднем, в Москве — 73 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — 41 000 рублей, уточнили в «Авито Недвижимость». В Тольятти можно снять квартиру за 20 000 рублей, в Новокузнецке — за 24 000 рублей, а в Пензе — за 20 000 рублей, уточнили в «Авито Недвижимость».

Нагрузка на съемщиков квартир снизилась в связи с тем, что в 2025 году ставки увеличились в среднем на 1,4%, а зарплаты — на 13%, отметила Бобровская. По словам руководителя одного из подразделений «Авито Недвижимости» Константина Каменева, в мегаполисах долгосрочная аренда стала дешевле на 1% и составила 32 000 в прошлом году. Собственники теперь не могут индексировать ставки прежними темпами на фоне роста цен в 2023–2024 годах, отметил Бабинов. В итоге доля расходов, которые россияне направляют на аренду жилья, постепенно сокращается, пояснил Бабинов.

По данным платформы «Авито Недвижимость» на ноябрь 2025 года, долгосрочная аренда жилья за год подешевела в 19 крупных городах России, включая Москву. Средняя стоимость съема квартиры в России в ноябре 2025 года составила 35 300 рублей в месяц, что на 1,3% меньше год к году, уточняли аналитики платформы. Аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» сообщали, что в прошлом году ставки найма однокомнатных квартир снизились в 14 из 16 городов-миллионников. При этом, чтобы приобрести однокомнатное жилье на вторичном рынке, среднестатистическому россиянину нужно непрерывно откладывать зарплату в течение 75 месяцев, или чуть более шести лет, подсчитали исследователи Т-Ж. Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы, нужно откладывать всю зарплату 13 лет — это 155 зарплат, уточняли исследователи.